תביעה לפינוי מושכר הינה תביעה בסדר דין מיוחד אשר מטרתה לברר באמצעות הליך מהיר תביעות לפינוי מושכר.
הליך זה הינו מהיר יחסית לתביעה משפטית בסדר דין רגיל כאשר תביעה לפינוי מושכר יכולה להסתיים מיום הגשת התביעה ועד לפינוי השוכר המפר תוך 90 ימים בלבד.
במסגרת תביעה לפינוי מושכר ניתן לתבוע סעד של פינוי בשל אי תשלום שכ"ד או סירוב לפנות את המושכר.
חשוב לדעת כי במסגרת התביעה לפינוי מושכר לא ניתן לתבוע סעדים שונים פרט לפינוי השוכר מהדירה, זוהי אינה תביעה כספית, אלא נועדה רק לפינוי פיזי של השוכר מהמושכר. משכך, לא ניתן להגיש תביעה בהליך זה כנגד הפרות אחרות של הנתבע כגון שימוש חורג, ביצוע שינויים במושכר ללא הסכמת הבעלים ועוד.
הגשת כתב התביעה לפינוי המושכר תהיה בליווי אסמכתאות ותצהירים ומתבצע הליך של גילוי מסמכים מלא, ומוגשות כל האסמכתאות המשפטיות, הדיון בתיק ייקבע למועד שלא יהיה מאוחר מ-30 יום ממועד הגשת כתב ההגנה האחרון.
לשוכר ניתנים 30 ימים להגיש כתב הגנתו אשר במסגרתו הוא רשאי לטעון אך ורק לעניין פינוי הדירה ואין באפשרותו להגיש תביעה שכנגד או הודעת צד ג'.
כאמור, הליך מיוחד זה הינו לסעד של פינוי השוכר בלבד, ומשכך, חשוב לציין כי ככל שיש לשוכר חוב כספי כלשהו כלפי המשכיר, יש לתבוע אותו בתביעה כספית בערכאה המשפטית המתאימה. מומלץ להגיש תביעה זו לאחר שהשוכר פינה את המושכר וכך שהמשכיר יוכל לבצע אומדן כספי ברור ויסודי לנזקים אשר ביצע הדייר במושכר.
חשוב לציין, כי החוק אינו מתיר למשכיר לבצע פינוי בכוח של שוכר מפר, אלא רק לאחר שמתקבל פסק דין נגד השוכר לפינוי המושכר והגשת פסק הדין למימוש בלשכת ההוצאה לפועל יהיה ניתן להגיש בקשה למתן צו פינוי מרשם ההוצאה לפועל. מימוש פסק הדין יעשה על ידי הגשת בקשה מיוחדת למשטרת ישראל. פינוי השוכר בכוח יעשה אך ורק על ידי קבלן הוצאה לפועל מורשה ובתיאום עם משטרת ישראל ובליווי שוטרים.
